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4月28日。
琴岛，国土公共资源交易中心。
土地拍卖会现场。
上百家地产企业的老总，齐聚一堂。
本次土地拍卖，涉及36宗地块。
作为计划单列城市之一的琴岛，自然而然引起众多地产公司的注意。
拍卖会现场。
浩华地产集团的董事长戴华，坐在椅子上养精蓄锐。
他今天来这里，目的很纯粹。
那就是在一众地产大亨的手里，抢到一块地，建设住宅小区。
众人就位后。
拍卖会正式开始。
官方组织的土地拍卖会，流程相对简单。
高台上的主持人，介绍拍地规则，加价幅度、竞价议程，拍地结束后经公证处公证，一宗地便算拍卖完成。
“首先拍卖的是市北区S2016-0401号地居住地块，该地块位于市北区谊昌路……”
“该地块总面积为23178.8平方米，土地用途为商服住宅，其中住宅部分占地为19702平方米，商服部分占地4106.8平方米，容积率3.41……”
“该地块起拍价为六亿两千万，每次加价幅度为1000万，或是1000万整数倍……”
拍卖师说完。
众人迅速开始竞价。
“24号，六亿三千万！”
“48号，六亿八千万！”
“51号，七亿两千万！”
“……”
“88号，十亿！”
价格到了这个数，竞价的声音消失了。
戴华旁边的财务，迅速开始计算，接着低声道：“戴总，我算了算，这块地楼面价已经达到12520元/平米。
市北区编号S2016-0401号地居住地块，周围原先是琴岛老企业聚集区，老企业搬迁后，规划为现代化的商业住宅区，周边有多个成熟小区。
由于地处新区新旧交替的重要位置，地块交通配置比较理想。
周围有瑞昌路、杭鞍高架等主干道，顺着环湾大道北行2公里就可到达欢乐滨海城板块，向西1公里可到达海云庵商圈。
尽管如此，12520元/平米的楼面价，还是太高了。
目前市北区瑞昌路附近新房均价，为11413元/平米。
咱们如果加价拍下来的话，利润不大。”
闻言，戴华微微点头。
12520元/平米的楼面价，卖出去的销售均价低于18000元/平米，都不赚钱。
毕竟开发商建房，以赚钱为目的。
土地使用权取得费、勘察设计和前期工程费、建筑安装工程费、附属工程费、开发间接费、管理费用、财务费用、销售费用、税金等等，都要算在成本之内。
市北区固然是市辖区。
但编号S2016-0401号地居住地块，短时间内的发展潜力有限。
继续加价竞拍的话，显然不划算。
跟戴华有相同想法的地产商，不在少数。
这些地产公司想了想，最终都没举牌。
最终，第一块编号S2016-0401号地居住地块，以10亿元的价格落锤。
经公证处公证，拍卖正式完成！
……
此刻，所有地产商面色凝重。
由小见大，第一块地楼面价就超过12520元/平米，接下来的地皮价格绝对低不了！
高台之上。
第二块地皮拍卖，正式开始。
“现在拍卖的是西海岸新区X2016-0402号居住用地，该地块位于西海岸新区琅琊镇……”
“该地块总面积133200平方米，容积率为2.2，适合建造住宅小区……”
“该地块起拍价为五亿，每次加价幅度为1000万，或是1000万整数倍……”
拍卖师说完。
众人迅速开始竞价。
“27号，五亿一千万！”
“43号，六亿八千万！”
“13号，十亿二千万！”
“65号，十二亿四千万！”
“……”
“88号，二十亿！”
话音落下。
现场地产商们，纷纷变色。
20亿！
这個价格有些离谱了！
戴华的脸色阴晴不定。
价格太高了！
旁边的财务迅速计算：“戴总，目前楼面价6825元/平米。
这个楼面价，听上去还可以，可这毕竟是西海岸新区的乡镇住宅用地。
20亿元的地价，想要赚钱，卖出去的销售均价最好高于14000元/平米。
琅琊镇的潜力很大，市值空间很高。
不过……
由于这款乡镇住宅用地，面积实在太大。
咱们把20亿元的流动资金，押宝在乡镇住宅项目上，实在太蠢了！”
听到这话。
戴华微微点头。
他所在的浩华地产集团，规模不是很大。
20亿元买地建楼，对大型地产集团来说，算不了什么。
可对于浩华地产来说。
财务压力太大了！
大型住宅项目，建筑周期长，流动资金多。
真要是孤注一掷，押宝这个项目。
接下来几年时间。
浩华地产集团，很难再同时接手其他项目。
戴华看了一眼88号位置的举牌人，问道：“这家地产公司，我以前怎么没见过？”
财务连忙道：“戴总，他们是滨海地产有限公司，属于滨海建筑有限公司名下的子公司。
滨海地产，主要经营房地产开发、商品房建造销售、物业管理、室内外装饰、自有房屋租赁等业务。
滨海建筑的建筑能力，强的不可思议。
估计滨海地产，也差不到哪里去！”
“滨海地产……”
戴华深吸一口气，顿时明白了他们的背景。
滨海建筑有限公司，近段时间在琴岛招标大量的百亿项目，风头无二。
没办法。
他们的建筑能力太过逆天。
三四个月内，就能将百亿工程竣工并完成验收。
现在他们成立子公司滨海地产。<
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