《如果月亮不爱我》小说免费阅读 ggds.cc
第三章
1998年，中国正要迈入千禧年之际，房地产经济将在国家的土地财政改革的带动下风卷云起。
简云来到睢氏地产负责的第一个项目就是一套商品性住宅的建设，项目中批下来的地面积不小有十万平米。
但是公司高层一直在犹豫要不要把这套地产都划给商品性住宅建设，毕竟现在的市场还是以政府的福利性住房为主体，买商品性住房大多是家庭人口过多或者是要求较高生活水准的人。
按照往常的建设指标，五万平米是供需最为平衡的建房面积。如果地批下去，项目启动，大把的真金白银花下去最后供严重大于需，那么这个项目只能人地财三空，还会严重影响公司其它项目的运转。
上一个项目经理摸着这块儿烫手的山芋实在握不住加上有外资公司在挖，所以跳槽走了。
这块儿烫手山芋现在转到了简云手里，整个公司上下的眼睛也都盯着他要怎么处理这个项目。
如果刚到公司的第一个项目就砸手里了，就算是华尔街精英也得抬抬屁股灰溜溜走人。
简云拿到项目的时候也知道这是一块儿试金石，而且重量还不小，所以先找到了自己从UCD带回来的翟丹进行商量，并且调动项目部原有的人力去进行市场调查。
这天简云刚和其他员工开完会，正在会议室沉思就被叫到了总经理办公室。
睢阳听到简云敲门，立刻又整了整自己的领带喊他进来。
这次睢阳先开了口：
简经理，最近项目进展怎么样？
简云拿出了提前准备好的项目可行性简报递给睢阳看。
睢阳快速浏览了简报的内容，心中感叹，不愧是华尔街精英，简报的内容没有一句空话套话，全都是根据市场调查和往期的商品性住房交易数据例证出的可行性报告。
睢阳点了点头，抬头对简云说：
对下周的汇报有信心吗？
简云看着睢阳那张脸想起自己的弟弟实在没有心情和睢阳多说一句话，只是简单回了句：
我一定会尽自己最大努力的。
睢阳略带失落地笑了一下，他以为简云会对他说更多的话，至少会渲染一下自己的前期努力。他很喜欢简云的声音干练但不失清脆真挚，像凉季的风拂过叶片那般自然。
总经理如果没有别的事交代我继续回去工作了。
睢阳一下站了起来，
欸，简经理，先别走，我有东西给你。
简云不知道他有什么幺蛾子只能继续站着看他。
只见睢阳从柜子里掏出了一个礼盒，
这是我上次去商场看到的，一眼相中了这只腕表，觉得很适合你。
你刚回国我也没有想到送你什么好，所以想把这个作为你的入职礼物。
说着睢阳就把礼盒递给了简云，还有点儿不好意思地摩擦了一下自己的头发。
简云也没想到会是这个画风，看着睢阳一脸期待又略带腼腆的笑容婉拒的话怎么也没有说出来。
谢谢总经理，我会好好珍藏的。
你不用放起来的，买来就是送给你带的，睢阳立刻说道。
简云点了点头离开了办公室。
简云回到办公室把礼盒扔到了自己最下层的抽屉里，坐在椅子上回想睢阳的神情有点儿难回神。
因为一开始他去睢阳办公室打招呼没有得到回应以为睢阳讨厌自己，今天又送自己入职礼物，真不知道他的葫芦里面卖的什么药。
简云望着窗外的天空静坐了一会儿，回过神来之后不再多想，
算了，管他卖的什么药，只要把这个项目拿到手，在公司站稳脚跟之后找出公司的漏洞就行了。
他们那么轻易就能推倒别人的心血，那应该不介意自己尝尝这种滋味了。
时间到了下周一的汇报中
简云流畅地完成了10公顷商品性住房建设的可行性汇报。
期间睢阳一直盯着简云的手腕，试图寻找自己送他的腕表，但是直到汇报结束也没有发现，心中暗暗叹气。
而就在其他人听的啧啧称奇的时候，董事长睢海开了口：
简经理的汇报很精彩，但是我想问除了往期数据和市场调研还有别的可行性支撑吗？
你在国外待得时间久了，可能对国内的情况还不太了解。
这句话一出有点儿重了，众人也都噤声不言。
睢阳这时候出了头：
我觉得简经理的这个汇报详实可信，并且也是基于我国改革开放大环境下进行的，就算是有一定冒险的成分在，但是我们睢氏集团就是在不断跋山涉水下做第一个吃螃蟹的人才走到了今天。
众人听的连连点头。
简云自然不能把睢海的话想的那么简单，有冒险的成分在，去做第一个吃螃蟹的人这句话睢阳作为睢氏地产的接班人说是无可指摘的。
但是他来是做员工的，做员工的本分就是把风险降到最低，把成功的最大几率摆到高层面前。
这是他在华尔街摸爬滚打中体会到的最直接的道理。
睢海的话里掺杂的敲打和试探已经直逼眼前了，就在看他要怎么破局。
简云点了一下头：
董事长和总经理对这个项目提供了非常有建设性的意见。
基于董事长的问题，我手里还有一套国家下发的分税制改革的项目文件，这份文件是我周末去宣传部拿到的，。
里面没有明显提到关于房地产的改革，但是中央与地方财政进行分税，分的大头有什么？那自然是土地。
土地如何转化成资金流？如何转化成税？自然要靠企业建厂和老百姓购房才能实现，。
所以我才能站在这里有自信的和在座的各位说市场有能力消化我们的十公顷商品房计划，甚至在这个项目完成以后，我们将看到商品性住房将成为市场的主流，福利性住房终成历史。
语毕，睢海点了点头赞扬地看了简云一眼：
说得好，睢氏地产就是需要像简经理这样有阅历有胆识的人才，一边说着一边鼓起了掌。
现场随着董事长的带头也开始掌声雷动。
回到总经理办公室没一会儿，睢阳就被睢海叫了过去。
阳阳啊，你今儿会议上是在向着简云说话吗？
睢阳还深陷在简云的周密和长远分析中没有回过神，目前心中洋溢着对简云的崇拜，
睢海的问题刚开始他还有点儿没有反应过来。
这个简云是个不错的人才。
世界上两种人最好分辨那就是天才和蠢材，平庸的人或
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